Обо мне   |    Услуги и цены   |    Абонентское обслуживание   |    Контакты


Заключить договор

Задать вопрос

Написать письмо

+7 (495) 231-97-63

Проверка недвижимости

Как проверить историю квартиры, проверить застройщика? Сыскное агентство и юридическая чистота сделки.

Закон, который регулировал бы риелторскую деятельность в России, до сих пор находится лишь в стадии проекта, вокруг которого не утихают споры в разных кругах – от рядовых риелторов до депутатов Госдумы. Такой правовой вакуум, по сути, избавляет агентства недвижимости и частных маклеров от ответственности за последствия сделки, которую они сопровождают. В риелторских фирмах Вам дадут гарантийное обязательство защищать Ваши интересы в суде в случае судебного спора с продавцом квартиры или его родственниками. Но нужен ли Вам этот суд? Другие виды гарантийных обязательств предусматривают возмещение клиенту материального ущерба в случае признания по тем или иным причинам сделки купли-продажи недействительной. Но и здесь не всё гладко: не факт, что Ваша проблема подпадёт под «страховой случай», да и «страховой фонд» для подобных выплат даже у больших агентств недвижимости не велик. Практикуется также официальное страхование ответственности риелторов и сертификация их деятельности, осуществляемая различными саморегулируемыми организациями, но и это далеко не панацея. Если Вы подадите на риелтора в суд, то правосудие, конечно, будет на Вашей стороне, но компенсация в размере ста тысяч рублей при миллионных потерях – не слишком сильное утешение. Ведь агентство недвижимости заключило с Вами договор оказания «информационных услуг», не более того, и проверять историю квартиры или проверять застройщика оно не обязано. Процент таких ошибок со стороны агентов по недвижимости невысок, однако в большинстве случаев проверка истории квартиры ограничивается изучением правоустанавливающих документов, получением выписок из ЕГРП. Давайте ознакомимся с видами мошенничества при продаже недвижимости:

  1. продажа квартиры по поддельным правоустанавливающим и регистрационным документам;
  2. продажа квартиры по дубликатам правоустанавливающих и регистрационных документов нескольким лицам одновременно;
  3. продажа квартиры по заниженной цене в договоре под предлогом уменьшения налогообложения (сделка впоследствии расторгается, а возвращается не фактически уплаченная сумма, а та, что указана в договоре);
  4. продажа квартиры, доставшейся "по наследству" (используются поддельные завещания либо «неожиданно» объявляются новые наследники, чьи права не были учтены);
  5. продажа квартиры по подлинной, но отозванной доверенности;
  6. продажа квартиры «неадекватным» собственником (после совершения сделки симулируется болезнь);
  7. продажа квартиры в доме, предназначенном под снос;
  8. продажа чужой квартиры (смена номерной таблички на входной двери и т.п.).
  9. Как проверить историю квартиры? Как обеспечить юридическую чистоту сделки? Для этого Вы можете обратиться в агентство недвижимости, но если не вполне доверяете риелторам и их юристам (всё-таки они лица, заинтересованные в продаже), то воспользуйтесь услугами сыскных агентств. Частное сыскное агентство поможет Вам проверить правоустанавливающие и иные документы, необходимые для совершения сделки, проверит дееспособность продавца или поверенного, законность приватизации квартиры и перепланировки, передачи квартиры в наследство, а также обеспечит Вашу финансовую безопасность при расчете с продавцом. Также сыскные агентства могут проверить застройщика для покупателей квартиры на первичном рынке недвижимости.

    Я, частный детектив Свитов Денис Олегович, желаю вам успешных сделок на рынке недвижимости и семейного благополучия! Обращайтесь к нам!

    А тем, кто уже с успехом приобрёл недвижимость (жилую или коммерческую) либо арендует её в личных целях или для бизнеса - предлагаем услуги по проверке помещений на предмет наличия в них скрытых аудио-видео устройств. Информация в наше время - это всё! Обезопасьте себя от её утечки!

    Цены на услуги частного детектива зависят от особенностей заказа и рассчитываются в индивидуальном порядке. С каждым заказчиком частный детектив заключает письменный договор, к каждому договору прилагается акт о выполнении работ.

    30 марта 2017 г.

English version       Законодательство   |    Вакансии   |    Отзывы   |    Наши партнеры

© 2017 Детективное агентство "Свитов и Партнеры". Protected by Copyscape DMCA Takedown Notice Violation Search

    Яндекс цитирования     Проверка PR и ТИЦ     Рейтинг@Mail.ru